68708DHI479 – Commerce exceptionnel en plein cœur de La Rochelle !!

68708DHI479 – Commerce exceptionnel en plein cœur de La Rochelle !!

La Rochelle
648 600€
6021533
Publié 29 janvier 2024
Vues : 70
Chiffre d’affaires: 104 000€
Excédent Brut d’Exploitation: 34 000€
Commission de tabac: 45 000€
Loyer annuel: 24 000€
Loyer mensuel: 2000€

CHARENTE MARITIME – 17000 LA ROCHELLE – Laissez-vous tenter et venez poser vos valises dans ce charmant TABAC de quartier entièrement refait à neuf. Un lieu unique dans La Rochelle.

Etablissement multi-services de TABAC-FDJ-PRESSE-EPICERIE.

Un lieu chaleureux avec une clientèle fidèle et agréable.

Etablissement aux normes, accessibilité Handicapé aux normes, sécurité incendie aux normes. Cet établissement a été refait de la tête aux pieds, rien à prévoir, juste s’installer et commencer à prendre du plaisir.

L’espace commercial est de 28M².

Affaire à tenir seul(e). L’affaire peut également être une affaire de couple (il faudra développer le chiffre dans ce sens)

Fermeture le samedi après-midi et le dimanche.

Un logement de plus de 38 M² est attenant, 1 chambre, sdb, wc et un salon/séjour/cuisine.

Une place de parking couverte et privative vient compléter l’ensemble, elle peut servir de terrasse l’été.

Le Mur commercial a été entièrement refait, normes RT2020, il n’y a rien à prévoir en travaux.

La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n’hésitez donc pas à m’appeler, je suis à votre disposition.

Faite vous confiance en me faisant confiance.

Je vous offre plus qu’un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu’à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l’acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet !

Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l’or !!

L’établissement est présenté au prix de 648 600€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 600 000€ et 48 600€ TTC d’Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur.

La vente concerne le lot, le mur ne peut être vendu sans le fonds et vice-et versa.

Le prix de vente est ventilé de la façon suivante :

 

Le mur commercial est présenté au prix de 496 000€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 460 000€ et 36 000€ TTC d’Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur.

Le fonds de commerce est présenté au prix de 152 600€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 140 000€ et 12 600€ TTC d’Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur.

 (Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing)

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du commerce

Surface: 28m2
Bail: Bail 3/6/9

Environnement

Logement de fonction: Oui
Parking: Non
Fermeture hebdomadaire: Samedi apres-midi et dimanche
Norme sécurité: Oui
Accès PMR: Oui

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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