71381DHI479 – MURS COMMERCIAUX A SAISIR TREFFIEUX !!

44170 Treffieux
290 000€
7624248
Publié 3 avril 2024
Vues : 50
Loyer annuel: 24 000€
Loyer mensuel: 2000€

LOIRE ATLANTIQUE – 44 – TREFFIEUX

Je suis ravi de vous présenter cette occasion unique d’acquérir des murs commerciaux, sur la commune de Treffieux – Loire-Atlantique (44). 

Détails clés :

Emplacement idéal : Le Mur est situé au cœur de Treffieux, sur l’axe principal.

Clientèle établie : Grâce à un service attentionné et à des produits de qualité, l’entreprise a su fidéliser une clientèle régulière et satisfaite.

le bien se compose comme ceci:

– Un local Bar Epicerie de 75M²

– un local magasin/atelier de 35M² avec 2 réserves supplémentaires

– une cour intérieure de 28 M²

– un atelier de 15 M²

– un garage sur 2 niveaux d’une surface totale de 111 M²

– Une partie chambres d’hôtes composé au rdc d’une cuisine de 9 M² et d’un salon de 20M². A l’étage 4 chambres (12, 12, 18 et 21M²), une salle de bain de 5.30 et d’une chambres de 25 M² a terminer.

– Un grand grenier aménageable vient compléter l’ensemble.

Activités annexes : un local commercial est aujourd’hui loué à côté, superficie de 35 M² avec réserves. Possibilité de transformer une autre partie en local pour le louer également.

Il y a 4 chambres d’hôtes disponibles (possibilité d’une cinquième), activité à développer.

Le mur dans son ensemble a une superficie de 395 M² dans un très bon état.

Informations pratiques :

Superficie : 395M² de superficie.

Développement de la partie chambres d’hôtes.

Loyer mensuel possible : 28000€ HT/annuel.

– Local Bar –> 450€HT/mois

– Local 1 –> 250€ HT/mois

– Local 2 –> 650€ HT/mois

– Chambres d’hôtes –> 12 000€ a l’année

Les propriétaires ne souhaitent pas de démarchages en direct, n’hésitez donc pas à m’appeler, je suis à votre disposition.

Faite vous confiance en me faisant confiance.

Je vous offre plus qu’un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu’à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l’acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet !

Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l’or !

L’établissement est présenté au prix de 290 000€ HAI soit un prix Net Vendeur de 270 000€ et 20 000€ TTC d’Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur.

La ventilation du prix est la suivante :

(Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing)

Caractéristiques du commerce

Surface: 395m2
Bail: Bail 3/6/9

Environnement

Logement de fonction: Oui
Parking: À proximité
Disponibilité: Oui
Norme sécurité: Oui
Accès PMR: Non

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Dr HOUSE IMMO
3 AB Avenue des belges - 13100 Aix en Provence
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