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LOIRE ATLANTIQUE – 44 – SAINT COLOMBAN

Vous cherchez une affaire numéro 1, en place depuis 35 ans ? vous êtes au bon endroit.

Je vous propose à la vente ce TABAC-PRESSE-FDJ-PMU, situé sur un emplacement numéro 1. Ville de 3 500 habitants, commune a forte progression démographique (80 logements à venir)

Un lieu chaleureux avec une clientèle fidèle et agréable.

Magasin entièrement refait en 2021

Etablissement aux normes, accessibilité Handicapé aux normes, sécurité incendie aux normes, sécurité a jour.

L’espace commercial est de 50M², une réserve, un bureau viennent compléter l’ensemble, pour une surface totale d’environ 80 M².

Affaire à tenir seul(e) ou en couple.

Fermeture le dimanche Am, 7 semaines de congés avec remplaçant.

IMPORTANT :

Faible loyer

Commission Tabac Nette : 135 000€

CA de plus de 400 000€

Possibilité d’acquisition des murs pour agrandir ou créer un étage pour un logement. (Plan existant).

La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n’hésitez donc pas à m’appeler, je suis à votre disposition.

Faite vous confiance en me faisant confiance.

Je vous offre plus qu’un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu’à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l’acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet !

Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l’or !!

L’établissement est présenté au prix de 695 500€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 650 000€ et 45 500€ TTC d’Honoraires en sus à la charge de l’acquéreur.

(Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr