A vendre Magnifique Tabac Concept Store dernière génération + Murs commerciaux + propriété foncière… Alpes de

Magnifique Tabac Concept Store dernière génération + Murs commerciaux + Propriété foncière à vendre.
Superficie Totale : 4600 m2.
Superficie Commerciale Tabac, Loto, Maison de Pays de plus de 200 m2, + Office de 60 m2.
+ Terrasse et Parking.
+ 3 appartements (en R+1),
+ 1 villa de 125 m2 (louée à des professionnels de santé)
+ 3 garages
+ 2 Emplacements « Bungalow Automate » en location.
Activités développées : Tabac, Loto, Presse, cave à cigares, Vins et Spiritueux, VAE, Snacking, E. Clopes, CBD, Produits du Terroir, Saveur et Senteurs de la Maison, Cave à Bières, Bar à Vins /Licence 3 (en Autonomie), Relais Colis, Articles cadeaux, librairie, carterie, pour le point de vente principal… Pizzas et Charcuteries dans les Bungalows, activité Paramédicale dans la villa attenante…
Située à la sortie d’une ville de plus de 5000 habitants, sur un axe très passant, dans un secteur très agréable, proche des sorties d’autoroute et de nombreuses communes environnantes… A 50 mn d’Aix en Provence, 40 mn de Gap,  et 1H15 mn de Marseille…
Encore des axes de développement possibles : PMU, le Relais Poste…, Restauration (car cuisine toute équipée et neuve, salle de 30 places assises Intérieur et 40 Extérieurs…), Possibilité de construire encore du bâti…
Loyers Mensuels perçus : 11 000€ (Tabac, Appartements, garages, bungalows, maison…)
CA 2021/2022 Tabac  : 980 000€ (Commissions Tabac Nettes + FDJ : 300 000€, EBE Retraité : 380 000€)
Prix de vente Net Vendeur : 3 000 000€
Honoraires du Cabinet de 5 % TTC , (soit 4,17% HT) à charge de l’acquéreur en sus.