21000 DIJON – Local commercial brut 144 mesperluette#178; + terrasse privée 74 M² + cave

Yannic TODESCO vous propose à la location ce local commercial brut de 144 M², terrasse privative de 74 M² + cave .
Situé le long d’une avenue incontournable et très passante de Dijon vous bénéficierez :
– d’un local aux dernières normes
– d’huisseries neuves
– d’une grande façade
– d’une visibilité optimale
– d’un arrêt de tram à quelques mètres
– d’une double entrée donc double visibilité (d’un côté une avenue de l’autre une rue passante)
– de nombreux stationnements gratuits juste devant
– d’une terrasse privative
– d’une cave pour le stockage
– d’un environnement passant et commerçant
– d’un emplacement N°1 bis à deux pas d’une grande place dijonnaise
– d’un quartier dynamique avec un prospérité certaine
Ce magnifique local n’attend plus que vous pour exercer tout type d’activité !
Même s’il est prééquipé pour accueillir un restaurant avec une extraction en place (uniquement les conduits), ce local peut être utilisé pour servir de de showroom, de salle de sport, de bar à thème ou pour tellement d’autres projets !
Loyer mensuel hors charges 3 400 euros HT
Taxe foncière à la charge du preneur
Un bail neuf 3/6/9 sera établi
Dans le même temps vous pourrez louer ou acquérir juste au-dessus un magnifique appartement (grand T3) neuf de 73 M² avec terrasse de 76 M².
Si loué, cet appartement sera prêt à être habité (loyer mensuel hors charges : 990 euros TTC- bail à déterminer)
Si acheté, cet appartement sera livré terminé prêt à être habité sauf cuisine.(Prix 273 000 euros frais d’agence inclus).
Attention ce local est aussi proposé à la vente, voir mes autres annonces.
Ce local commercial est proposé avec un droit d’entrée à 104 500 euros honoraires inclus de 9 500 euros TTC à la charge de l’acquéreur.
(appartement en sus si souhaité comme décrit ci-dessus)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au 0638207240 ou par courriel à y.todesco@proprietes-privees.com
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 380425 – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .