SAINT JUST SAINT RAMBERT – MURS MIXTES Commerce et/ou Habitation

** EN EXCLUSIVITÉ **
A St-Just-St-Rambert, commune dynamique de 15 000 habitants située à 15 min de St-Etienne et aux portes de la Plaine du Forez.
Sur un axe avec très belle visibilité et à deux pas des bords de La Loire.

Dans une maison de caractère datant de 1927,
local commercial de 65 m² avec 12 mL de vitrines sur rue + surfaces d’environ 165 m² en 3 niveaux à usage actuel d’habitation et 35 m² d’atelier mais transformables en surfaces commerciales ou bureaux (soumis à autorisation d’urbanisme).
+ combles indépendants aménageables d’environ 75 m² (possibilité d’en faire un appartement/bureaux indépendants ou reliés).

Terrasse extérieure goudronnée côté rue d’environ 40 m²

Sur parcelle de 1000 m² avec stationnement et accès par l’arrière du bâtiment.

Adaptable à de nombreuses activités : restauration, professions libérales (médecins, avocats, notaires, comptables…), commerce de détail (agrément de diffuseur de Presse transférable à l’acquéreur), mode, déco, fleuriste/jardinerie…

EQUIPEMENTS :
Double vitrage, volets roulants électriques et climatisation dans de nombreuses pièces .
Chaudière à granulés neuve HARGASSNER dans cave de 30m² avec son silo de stockage.
Le DPE va être actualisé en conséquence de ces travaux récents.

LE PLUS : possibilité d’acquérir un bâtiment mitoyen composé de 2 plateaux à rénover et aménager d’environ 155 m² au total + cour goudronnée (accès véhicule possible) + 200 m² de terrain. A usage commercial ou résidentiel selon projet et autorisations/permis à déposer. Voir mandat n°791132.

Visites uniquement sur RDV.

Appelez-moi afin de découvrir votre projet et vous présenter en détails ce bâtiment et ses nombreuses possibilités.

Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, maison, immeuble, terrain, local commercial, fonds de commerce, je suis à votre écoute pour vendre aux meilleures conditions possibles.
Contactez-moi pour en parler !

Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE – Votre agent commercial (RSAC N°484 557 723 – Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel 06 60 89 63 07 – Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.794442)