CHOCOLATIER PATISSIER GLACIER – VILLE TOURISTIQUE DES ALPES MARITIMES

Belle opportunité à saisir !
Au cœur d’une cité historique de l’arrière-pays proche du littoral des Alpes Maritimes, un fonds de commerce d’un CHOCOLATIER PATISSIER GLACIER d’une grande superficie totale de 180 M2 !

Texte descriptif
Idéalement situé, le commerce bénéficie d’une belle visibilité, d’une grande vitrine de 4 mètres linéaires dans une rue passante et commerçante du centre-ville et dispose d’un espace de vente de 35 M2 très qualitatif avec un bel agencement et de belles vitrines réfrigérées. Le commerce dispose d’un grand laboratoire de 110 M2 entièrement équipé de matériels permettant de travailler toutes les activités prévues dans le bail commercial. Le laboratoire dispose de fenêtres laissant passer la lumière du jour et divers espaces de travail et d’aménagement (Glacerie, Chocolaterie, Boulangerie-Pâtisserie, Réserve sèche, Stockage, Plonge, Vestiaires, Toilettes) sans compter l’espace supplémentaire avec une cave en sous-sol de 35 M2 permettant de stocker de la marchandise et/ou du matériel.
IMPORTANT ! Le faible loyer comprend également les deux appartements de 2 pièces (50M2 et 40M2) situés au-dessus du commerce ! Idéal pour couple souhaitant se loger sur place.

CA 2020 : 133 KE et un EBE retraité moyen de 60 KE
Loyer annuel : 18.266 EUR HT payable au trimestre soit 4.566 EUR HT (comprenant les 2 appartements)
Charges mensuelles : 250 EUR – Taxe foncière incluse dans les charges – Dépôt de garantie : 2 mois

Eléments financiers
127.500 EUROS NET VENDEUR
140.250 EUROS HONORAIRES DU CABINET CESSIO PRO INCLUS
HONORAIRES A CHARGE ACQUEREUR DE 10,00% TTC SOIT 8,33% HT