Cannes banane – Charmant restaurant avec terrasse – gros potentiel développement

A Cannes, capitale des festivals et des congrès, cède le fonds de commerce d’un restaurant exploité depuis plus de 10 ans en restauration bistronomique. Idéalement situé proche de la rue d’Antibes, entouré d’hôtels et de cafés, et à proximité immédiate d’un grand parking couvert, cette affaire actuellement fermée 2 jours par semaine garantit un potentiel réel de développement. 
Capacité de 40 couverts aérés ou 90 en « banquet ». Terrasse de plus de 20 couverts sur rue à sens unique.
L’établissement répond aux normes d’accessibilité PMR.
Côté salle : Deux espaces perpendiculaires, un grand bar d’angle central et fonctionnel.
Côté cuisine :
Poste chaud : piano quatre feux gaz, four mixte, deux friteuses, lampes chauffantes, chambre froide, réserve.
Poste froid : tour horizontale réfrigérée, four à air pulsé, cellule de refroidissement rapide.
Plonge séparée.
A l’étage, un espace mansardé de 25m² (loi Carrez) 40m² (surface totale) pouvant être aménagé en T2, bureau, vestiaire ou en seconde réserve.
 
CA moyen avant crise sanitaire supérieur à 280 K€. Service réduit depuis COVID – CA 2022 155 000€ EBE moyen avant crise sanitaire de 45 K€, avec un salarié en poste à temps plein.
Loyer annuel HT HC de 25 156.16 €, soit 2 096.34 € mensuel.
Provision annuelle pour charges de 2 400 €, soit 200 €/mois incluant la taxe foncière.
 
Potentiel : l’affaire a déjà réalisé plus de 350 000€ de CA.
Petits plus : fenêtres donnant sur un jardin intérieur privé.
Affaire cédée sans contrat de travail en cours.
 
Prix de vente, honoraires du cabinet inclus de 148 500 € euros.
Prix de vente net vendeur de 135 000 € net vendeur.
Honoraires cabinet 10%TTC, soit 8,33% HT, à charge acquéreur.